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保利物业开启赴港上市流程 上市物业公司座次将重排

时间:2019/8/12 19:03:50  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  大型物业公司纷纷上市,不难看出其做大做强的野心。财经评论员严跃进认为,物业公司上市说明其看好物业行业前景,而在垄断性公司未出现之前,公司希望借上市来做大规模,争夺物业行业的头把交椅。  相比已上市的物业公司,保利物业的规模并不小。据中指院2019年的综合实力排名,保利物业在中...
     大型物业公司纷纷上市,不难看出其做大做强的野心。财经评论员严跃进认为,物业公司上市说明其看好物业行业前景,而在垄断性公司未出现之前,公司希望借上市来做大规模,争夺物业行业的头把交椅。

  相比已上市的物业公司,保利物业的规模并不小。据中指院2019年的综合实力排名,保利物业在中国物业服务百强企业中排名第四,在央企背景的中国物业服务百强企业中则排名第一。招股说明书也显示,保利物业2018年收入为42.29亿元,仅次于绿城服务和碧桂园服务(17.96, -0.12, -0.66%)。

  目前,保利物业共有三个业务条线,分别提供物业管理业务、非业主增值服务及社区增值服务,其中物业管理业务是公司最重要的收入来源,2019年前4个月,物业管理业务的收入从2018年同期的8.76亿元增加至12.11亿元,占总营收的比例为70.5%。

  与其他房企旗下的公司相似,保利物业最大的客户是其母公司保利发展控股集团,即在A股上市的保利地产。目前,其收入仍仰仗保利地产的竣工资源,但依赖程度正在降低。2016年至2018年各期,保利地产向保利物业贡献的收入占比从98.7%下降至88.6%,2019年前4个月则降至84.2%。

  盈利能力方面,公司三大业务条线近三年毛利率均上升,整体毛利率从2016年的16.7%逐步提升,2019年上半年为24.9%,公司表示,这主要归功于物业管理费的增加、成本控制措施加强及社区增值服务形成规模经济。

  财经评论员严跃进认为,背靠大型地产商保利地产,保利物业后续可管理的项目较多,可以实现规模效应。同时作为具有央企背景的公司,其优势在于融资成本更低,利于后续战略布局。但如果此类物业公司经营效率不高,那么后续扩张会有制约。

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